Frankfurt am Main · Hessen · 2026
Dachgeschossausbau Frankfurt
Wir bauen Dachgeschosse in Frankfurt aus – eigene Leitungen, eigene Leute. Kein Subunternehmer. Ein Ansprechpartner von Anfang bis Ende. Festpreis. Fester Termin. Sauber übergeben.
Kostenlose Erstberatung
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Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden bei Ihnen.
So arbeiten wir
Kostenlose Erstberatung
Vor-Ort-Begehung in Frankfurt: Wir prüfen Statik, Dachzustand, Kniestock und klären die Genehmigungsfrage. Sie erhalten eine realistische Einschätzung zu Kosten und Zeitplan.
Festpreis-Angebot
Nach der Begehung erhalten Sie ein detailliertes Angebot mit Einzelpreisen und einem verbindlichen Zeitplan. Keine versteckten Kosten, keine Überraschungen.
Schlüsselfertige Umsetzung
Wir koordinieren alle Gewerke und sind bei jedem Schritt Ihr zentraler Ansprechpartner. Die Übergabe erfolgt besenrein – mit Dokumentation aller durchgeführten Arbeiten.
Für wen wir da sind
Ob Eigenheim oder Kapitalanlage – wir begleiten Dachgeschossausbauten in Frankfurt von der Idee bis zur Übergabe.
👤 Eigentümer
Ihr Dachboden wird zum neuen Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder zur Einliegerwohnung. Wir übernehmen die gesamte Koordination – Sie haben einen Ansprechpartner für alles.
- ✓Vor-Ort-Beratung in Frankfurt
- ✓Genehmigungsprüfung (HBO Hessen)
- ✓KfW- und BAFA-Förderberatung
- ✓Steuerliche Abschreibung (energetische Sanierung)
💰 Investoren & Vermieter
Dachgeschossausbau als renditestarke Strategie: Die Differenz zwischen Ausbaukosten und Wertsteigerung liegt in Frankfurt bei Bestandsimmobilien oft deutlich über 100 Prozent.
- ✓Standortanalyse für Frankfurter Stadtteile
- ✓Genehmigungsstrategie (Nutzungsänderung)
- ✓Steueroptimierung über Denkmalschutz-AfA
- ✓KfW/BAFA Finanzierungsberatung
Was kostet ein Dachgeschossausbau in Frankfurt?
Typische Preise für Frankfurt. Der genaue Preis ergibt sich aus der Begehung – dann wissen Sie, woran Sie sind.
Sie möchten eine detaillierte Kostenanalyse für Ihr Projekt? Kostenlose Beratung anfragen →
Dachgeschossausbau – alles aus einer Hand
Von der Statik bis zur Farbe – wir kümmern uns um alles.
Bestandsaufnahme & Statik
Prüfung des Dachstuhls, der Bausubstanz und der Statik. Klärung der Genehmigungsfrage für Hessen.
Dachgauben
Trapezgaube, Flachdachgaube oder Satteldachgaube – wir planen, beantragen und bauen die passende Lösung für mehr Stehhöhe und Licht.
Dachdämmung nach GEG
Zwischensparren-, Aufsparren- oder Untersparrendämmung – GEG-konform, förderfähig, sommerhitze-optimiert.
Trockenbau
Wände, Dachschrägen, Ständerwerk, Installationsebene – Trockenbau schafft Raumaufteilung ohne statische Belastung.
Elektro & Heizung
Komplette Neuinstallation: Elektrik, Heizkörper, Sanitäranschlüsse. Alles normgerecht und dokumentiert.
Maler- & Bodenbelagsarbeiten
Saubere Oberflächen: Spachtel- und Malerarbeiten, Böden, Innentüren – bis zur besenreinen Übergabe.
Häufig gestellte Fragen zum Dachgeschossausbau
Was uns Kunden in Frankfurt immer wieder fragen.
Was kostet ein Dachgeschossausbau in Frankfurt?+
Rechnen Sie mit 900 bis 2.200 Euro pro Quadratmeter. Einfach: Dämmung, Trockenbau, Streichen – ab 900 Euro. Mit Gaube, Bad, Heizung – eher 1.500 bis 2.200 Euro. Was den Preis treibt: Dachdeckung nötig? Statik ertüchtigen? Bad installieren? Nach der Begehung wissen Sie genau, was auf Sie zukommt.
Brauche ich eine Genehmigung?+
Kommt drauf an. In Hessen regelt das die HBO. Neue Wohnfläche, Gauben, Nutzungsänderung – da brauchen Sie eine Genehmigung. Ausbau im Bestand ohne äußere Veränderung? Oft verfahrensfrei. Wir schauen uns das bei der Begehung an und sagen Ihnen, was Sache ist.
Wie hoch muss der Kniestock sein?+
Mindestens 80 Zentimeter. Danach gelten zwei Drittel der Fläche mit 2,30 Meter lichter Höhe als Vollgeschoss. Kniestock zu niedrig? Dann schaffen Gauben Abhilfe – oder wir stocken den Kniestock bei der Sanierung auf.
Welche Dämmung ist Pflicht?+
Das GEG schreibt für neu ausgebaute Wohnräume den Neubaustandard vor – sobald eine neue Heizung kommt. Drei Verfahren: Zwischensparren (günstig, 12–18 cm), Aufsparren (teurer, keine Wärmebrücken), Untersparren (Ergänzung, nicht allein). Wenn das Dach ohnehin neu muss: Aufsparren lohnt sich.
Wie lange dauert das?+
Reine Bauzeit: 6 bis 16 Wochen. Planung, Statik, Angebot: 1–2 Wochen. Genehmigung für Gauben oder Nutzungsänderung: 4–8 Wochen. Summa summarum: 10 bis 20 Wochen von Erstberatung bis Übergabe.
Wird das Dachgeschoss im Sommer nicht unerträglich heiß?+
Kann passieren – wenn die Dämmung schlecht ist. Unsere Lösung: Aufsparrendämmung mit PIR oder 20 cm Mineralwolle, außenliegende Raffstores. In unseren Frankfurter Projekten lagen die Sommertemperaturen bei maximal 26 Grad. Auch in Hitzeperioden.
Kann ich das steuerlich absetzen?+
Ja. Energetische Sanierung: 20% der Kosten über 3 Jahre, max. 40.000 Euro. Handwerkerarbeitskosten: nochmal 20%, max. 1.200 Euro pro Jahr. Denkmalgeschützt? Sogar 50% über 12 Jahre. Wir zeigen Ihnen, was in Ihrem Fall möglich ist.
Und wenn Fledermäuse im Dach sind?+
Dann brauchen wir eine artenschutzrechtliche Prüfung. Ist bei Frankfurter Altbauten häufiger als gedacht. Kein Grund, das Projekt zu stoppen – wir stimmen mit der Naturschutzbehörde den Zeitpunkt ab. Außerhalb der Brutzeit geht immer.
In welchen Stadtteilen seid ihr unterwegs?+
Überall in Frankfurt. Nordend, Bornheim, Sachsenhausen, Westend – besonders viele Gründerzeithäuser mit Ausbaupotenzial. Aber auch Bockenheim, Höchst, Gallus, Ostend. Kurze Wege, schnelle Reaktion.
Was muss ich mir unter dem Projekt vorstellen?+
Dachdecker, Zimmerer, Dämmtechniker, Trockenbauer, Elektriker, Heizungsinstallateur, Maler, Bodenleger. Wir koordinieren alle – und sind Ihr einziger Ansprechpartner. Sie müssen nicht hinter jedem Gewerk herlaufen.
Dachgeschossausbau in ganz Frankfurt
Wir sind in allen Frankfurter Stadtteilen aktiv – kurze Anfahrtswege, schnelle Reaktionszeiten.
Bereit für Ihren Dachgeschossausbau in Frankfurt?
Sprechen wir über Ihr Projekt. Kostenlose Erstberatung mit Vor-Ort-Begehung und konkreter Kostenaufstellung für Frankfurt und Umgebung.
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